オーナー様へ

コヤマコンセプトは「文化」で不動産を再生・創造する「まちづくり」の会社です。

これまでの不動産会社の仕事は、物件の賃貸・売買の単なる取引、不動産の事務的管理をする不動産管理、その土地にどれだけものが建てられるかを提案する不動産企画などでした。

しかし、高度成長期も終わり、賃貸住宅は供給過剰、日本の人口は2007年から減少、若い世代の方の価値観の変化、進みゆく高齢化社会、情報社会、無縁社会と、現在、不動産を取り巻く環境は「激動の時代」に突入しました。
いよいよが時代にマッチものだけが勝ち残ると言っても過言ではないでしょう。

これからの「まち」や「人」を豊かにするのは、「繋がり」だと考えます。
コヤマコンセプトは、ハードだけでは立ち行かなくなった今、様々な「文化」をコンセプトに「空間(空室)」「建物(アパート・ビル・商業施設)」「エリア(街・都市)」を再生、創造し、「繋がり」をつくるためにソフト(運営・コミュニティデザイン)で、新時代のフドウサンを切り開きます。

SERVICE
当社のいう不動産プロデュースは、事務的な不動産コンサルタントではありません。
企画・デザイン・ブランディング・広告・リーシング・運営管理(コミュニティデザイン)まで一貫して行い、不動産の資産価値を向上させます。
※部分的に業務をお受けすることもできます。

不動産プロデュース
1.空室・ビル再生
空室が目立つアパート・マンション・テナントビル。
これから「勝ち負け」がはっきりする時代です。エリアとニーズを分析し「勝ち組」をプロデュースします。

2.リノベーション/コンバージョン
リノベーションをするだけでは、なかなか成約しない時代。お洒落にするだけがリノベーションではありません。広告戦略からコンセプトメイキング。「文化」や「遊び」を知っているからこそできる、センスあるコンセプトリノベーション+αの提案。
オフィスを住宅に、レトロビルをホテル等に変更するコンバージョンや、シェアハウス、シェアオフィス等も企画します。

3.新築プロデュース
人口減少、賃貸供給過剰の中、何も考えずアパート、マンションを建てると大変なことになります。
当社は、その敷地のポテンシャルを活かし、「点」ではなく「面」で捉えて「まち」にどういう影響を与えるかを考えた上で最大限に効果を発揮する新築を提案します。

4.商業施設、商店街、市場等の再生コンサルタント
まちづくりの視点で商業施設、商店街、市場の再生をします。

5.運営・管理(不動産管理+コミュニティデザイン)
当社の不動産管理は、これからの「繋がり」の時代の不動産管理です。
事務的に不動産を管理をするだけでは、今までの無縁社会と同じです。顔が見えないためコミュニケーション不足で精算等のトラブルが発生しがちです。
当社は、入居者の皆さまが楽しく気持ちよく生活できるよう、コミュニティ育成に重点を置いた運営管理を行います。
※一般の不動産管理も行います。

6.リーシング/賃貸売買仲介
こだわり派向けの投資物件、売り物件、賃貸物件探しのお手伝いをします。
また、売り物件、レトロビル等、個性的なの賃貸物件の情報も探しています。

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